ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA: 

• No debe poseer ningún bien inmueble.
• El valor de la vivienda no debe superar los 135 SMMLV

CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO:

Subsidio para Construcción en Sitio Propio (Urbano o Rural)

Esta modalidad te permite cumplir el sueño de tener tu vivienda de interés social construyéndola directamente en un espacio de tu propiedad.

¿Sobre qué espacios se puede construir?

Tu propiedad puede estar ubicada en zona urbana o rural y corresponder a:

• Un terreno o lote vacío.

• Una terraza.

• Una cubierta de losa.

• El lote debe contar con desenglobe.

Requisitos legales de la propiedad para postularte:

Para que tu postulación sea exitosa, asegúrate de cumplir con las siguientes condiciones:

• El beneficiario debe ser el dueño absoluto del predio. No se aceptan propiedades en proindiviso (propiedad compartida parcialmente).

• El título de propiedad debe estar registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de alguno de los integrantes del hogar postulante.

• Debe contar con la resolución de aprobación y planos arquitectónicos a nombre del hogar. Es indispensable que especifique que es para Vivienda de Interés Social (VIS) y debe estar vigente.

Condiciones para la Construcción en Sitio Propio

Si estás interesado en postularte a esta modalidad, ten en cuenta las siguientes condiciones financieras y técnicas requeridas por ComfaTolima:

Cierre Financiero y Ahorros

Es un requisito fundamental que el beneficiario disponga de los recursos económicos suficientes para respaldar la ejecución total (100%) del presupuesto de la obra.

Requisitos del Predio y Ejecución

• Todos los documentos del predio (certificado de tradición, escrituras, licencia de construcción, impuesto predial, entre otros) deben certificar de forma clara que está ubicado en zona rural.

Certificación de Planeación Municipal

Debes presentar el certificado original expedido por la Oficina de Planeación de tu municipio (o la entidad competente), en el cual se constate explícitamente que la vivienda o predio:

• No está ubicado en una zona de alto riesgo no mitigable.

• Se encuentra en un barrio legalmente reconocido o formalizado.

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA:

¿Ya recibiste un subsidio de vivienda y quieres postularte de nuevo? 

¡Buenas noticias! El subsidio familiar de vivienda no es necesariamente de “única vez”. Si ya fuiste beneficiario en el pasado, puedes postularte nuevamente bajo las siguientes condiciones especiales:

• De Vivienda Nueva a Mejoramiento: Es posible si ya transcurrieron más de 10 años desde que recibiste el primer subsidio. 

• Si vendiste el inmueble anterior y actualmente no figuras como propietario en Catastro y no hayas recibido subsidio ningún miembro del hogar.

Ten en cuenta:

Para las demás modalidades (como Construcción en Sitio Propio urbano o rural), la norma actual no permite realizar una segunda postulación.

Para esta modalidad deben presentar antes de la fecha de postulación (15 días hábiles antes de la postulación), lo 

siguiente:

1)   Un oficio solicitando un concepto técnico para mejoramiento de vivienda especificando en un breve resumen las mejoras a realizar a la vivienda.

2)   Enviar registros fotográficos de toda la casa (Fachada, Sala, Comedor, Cocina, Habitaciones, Baño, Patio).

3)   Copia certificado de Tradición y Libertad vigente.

4)   Copia Recibo Impuesto Predial

5)   Fotocopia de la cedula de ciudadanía del afiliado solicitante.

6)   Fotocopia de la factura de agua o energía.

Esta documentación puede ser enviada al siguiente correo electrónico vivienda@comfatolima.com.co o en medio físico a la siguiente dirección Av. Ambala Calle 69 No. 19-109 Sede Administrativa de Comfatolima al Departamento de Vivienda y Construcción Piso 3.

En el caso de mejoramiento, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y ninguno de los miembros del hogar debe ser poseedor o propietario de otra vivienda a la fecha de postularse.

El bien inmueble no debe estar hipotecado y no tener limitación de dominio.

Solo aplica para vivienda de interés social

• Mejoramiento Estructural

 Modalidad de subsidio de vivienda que aplica para el único inmueble urbano o rural del afiliado y grupo familiar que presenta afectaciones en sus cimientos, muros, columnas, vigas, estructura de cubierta, entre otros. Para iniciar el proceso el afiliado ya debe contar con la licencia o permiso emitido por las autoridades competentes.

• Mejoramiento Locativo

Modalidad de subsidio de vivienda que aplica para el único inmueble urbano o rural del afiliado y grupo familiar que permite mejorar las condiciones al interior de la vivienda como: instalación de baños, cocinas, lavadero, pisos (pisos en tierra o deteriorados), cambio de cubierta, enchape, pintura; sin requerir permisos o licencias por parte de las autoridades competentes.

Características

1. Debe pertenecer a un barrio legalizado
2. El título de propiedad debe estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de cualquiera de los miembros del hogar postulante.
3. Contar con acceso a servicios públicos: agua y luz.

REQUISITOS PARA CUALQUIER MODALIDAD:

• SER AFILIADO A LA CAJA DE COMPENSACIÓN DEL TOLIMA “COMFATOLIMA”. Para personas afiliadas como: Trabajador Independiente, ser aportante del 2% sobre sus ingresos y Persona Pensionada, ser aportante del 2% sobre su mesada pensional y tener mínimo 6 meses de antigüedad.

• NO HABER SIDO BENEFICIARIO DE SUBSIDIO DE VIVIENDA.Lo anterior cobija los subsidios otorgados por Fondo Nacional de Vivienda, El Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana –INURBE, hoy en liquidación, Caja Agraria, hoy en liquidación, Banco Agrario, Focafé, Cajas de Compensación, Caja de Vivienda Militar y FOREC, hoy en liquidación.

• TENER UN HOGAR CONFORMADO O UNIPERSONAL. Se entiende por hogar el grupo familiar conformado por una o más personasque integren el mismo núcleo familiar. (El hogar que se postule deberá coincidir con los integrantes del grupo familiar registrado en afiliaciones).

• LOS INGRESOS DEL GRUPO FAMILIAR solicitante del subsidio deben ser iguales o inferiores a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

• NINGUNO DEL GRUPO FAMILIAR PUEDE SER PROPIETARIO DE VIVIENDA EN TERRITORIO NACIONAL, a menos que el subsidio que se vaya a solicitar sea para mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio.

• PARA LOS HOGARES QUE GANAN HASTA LOS 2 SMMLV ($ 3.501.810), es opcional y NO OBLIGATORIO, presentarse con cualquier tipo de ahorro (Cuenta de Ahorro Programado Inmovilizado, Cesantías Inmovilizadas o Ahorro en Cuota Inicial a Constructora).

• PARA LOS HOGARES QUE GANAN DE 2 A 4 SMMLV ($ 3.501.811 a $ 7.003.620), SI, es OBLIGATORIO, presentarse con cualquier tipo de ahorro (Cuenta de Ahorro Programado Inmovilizado, Cesantías Inmovilizadas o Ahorro en Cuota Inicial a Constructora). 

• Contar con un PREAPROBADO o APROBADO de crédito hipotecario con cualquier entidad financiera; cuando se requiera.

• Postulación por primera,  segunda vez o más veces

1. FORMATO VI-FO-013 – Requisitos Subsidio Familiar de Vivienda – Fovis.

VER INSTRUCTIVO

• El subsidio de vivienda tiene una vigencia de 5 años contados a partir de la fecha de la carta de asignación. Inicialmente en el transcurso de 3 años, el beneficiario del subsidio debe contar con una vivienda que tenga contrato o promesa de compra venta con constructora.

• La vigencia de los subsidios de vivienda de interés social asignados por las Cajas de Compensación Familiar será de treinta y seis (36) meses. Esta vigencia aplica desde el primer día del mes siguiente a la fecha de la publicación de su asignación. Para todos los subsidios asignados a la fecha de publicación del Decreto 1533 del 26 de agosto de 2019.

• Un mes antes de que se venza el subsidio de vivienda, esto quiere decir un mes antes de cumplir los 3 años, si el beneficiario requiere mas plazo para escriturar, debe solicitar a la caja de compensación una prorroga, la cual se le otorgará por 2 años mas para completar un total de 5 años

Un mes antes de que se venza el subsidio de vivienda, esto quiere decir un mes antes de cumplir los 3 años, si el beneficiario requiere más plazo para escriturar, debe solicitar a la caja de compensación una prórroga, la cual se le otorgará por 2 años más para completar un total de 5 años

La prórroga es un requisito fundamental para poder escriturar y legalizar el inmueble elegido que aplicará el subsidio de vivienda.

TRAMITE PARA SOLICITAR PRORROGAS  

• Diligenciar Formato de Prorroga FORMATO PRORROGA SUBSIDIO DE VIVIENDA

Estos documentos deben ser entregados  vía correo electrónico:  vivienda@comfatolima.com.co

Los beneficiarios de un subsidio de vivienda adquirido por nuestra Caja de Compensación Familiar, que, por múltiples motivos, deseen renunciar al mismo, y tener la posibilidad de poderse postular a futuro, deben cumplir con lo siguiente:

TRAMITE DE RENUNCIA AL SUBSIDIO DE VIVIENDA

• Diligenciar el Formato de Renuncia FORMATO VI-FO-017 RENUNCIA AL SFV
• Anexar carta de adjudicación del SFV – Original

Estos documentos deben ser entregados de manera física en la Av. Ambala Calle 69 No. 19-109 Sede Administrativa de la  Caja de Compensación Familiar del Tolima “Comfatolima  3er. Piso en la Unidad de Vivienda y Construcción.

La certificación solicitada es para movilizar cuenta de ahorro programado o cesantías debe enviar la siguiente documentación:

• Formato solicitud de movilización. FORMATO MOVILIZACIÓN CUENTA DE AHORRO Y CESANTIAS

• Anexar copia de la Certificación de la cuenta de ahorro programado o Copia de Certificación del Fondo de cesantías. (Según sea el caso).
• Realizar consignación en Bancolombia a la Cuenta Corriente 43521123847 Convenio 6229 por un valor de $ 14.900. Enviar copia de la consignación.

Si es beneficiario de un subsidio de vivienda por Comfatolima y desea abonar o consignar a la constructora o fiducia deben agregar a los documentos antes mencionados y copia de la promesa de compraventa.

Una vez diligenciado el formato con los documentos solicitados, favor escanear y enviar a los siguientes correos electrónicos: vivienda@comfatolima.com.co

La certificación de movilización será enviada por correo electrónico en los próximos 5 días hábiles posteriores a la entrega completa de la documentación o la pueden reclamar personalmente en nuestras oficinas.

Dirección  Av. Ambalá Calle 69 No. 19-109 Ibagué – Tolima – Colombia Edificio ComfaTolima 3 piso 

Líneas Telefónicas 608-2708181 Ext 360 – 361

Celular 3118769952 – 3182754800

Horario de Atención Lunes a Jueves de 8:00 a.m. a 12:00 M y de 2:00 P.M. a 5:00 P.M.

Viernes de 8:00 a.m. a 1:00 P.M.

Email vivienda@comfatolima.com.co 

Requisitos para el Desembolso del Subsidio de Vivienda

Elige la modalidad de tu subsidio para conocer el paso a paso y los documentos que debes radicar para solicitar el desembolso de los recursos:
Modalidad: Vivienda Nueva
Paso 1: Radicación de Documentos para Desembolso
El constructor, deberá allegar la siguiente documentación completa a la sede administrativa ubicada en Av. Ambalá Calle 69 No. 19-109 en Ibagué, Tolima institucional de la Caja:
Lista de Chequeo: Documentos para Radicación de Desembolso
Asegúrese de compilar la totalidad de los siguientes soportes en formatos legibles antes de realizar la entrega a la Caja de Compensación:
1. Documentos Administrativos y del Oferente ( Formato VI-FO-023 ) 
• 1. Carta Remisoria: Presentar en papel membretado, relacionando de forma clara los nombres, apellidos y números de cédula de los hogares beneficiarios.
• 2. Cuenta de Cobro: Debe contar con una fecha de expedición vigente, correspondiente al mismo mes en el que se realiza la radicación.
• 3. Cédula del Representante Legal / Oferente: Fotocopia legible y ampliada al 150% de la persona que suscribe la cuenta de cobro.
• 4. RUT: Copia legible únicamente de la primera hoja impresa vigencia actual (Persona Jurídica).
• 5. Cámara de Comercio: Certificado vigente donde se constante explícitamente la facultad legal del Representante Legal para firmar la cuenta de cobro, debe estar renovada última vigencia.
• 6. Certificación Bancaria: Certificación de la cuenta de la Fiducia. Nota: Si el pago se efectuará directamente a la constructora, se debe adjuntar una carta comercial justificando la ausencia de fiducia.
2. Autorizaciones y Certificados Técnicos
• 7. Autorización de Cobro: Documento firmado en original tanto por el Constructor como por el Beneficiario.
• 8. Carta de Adjudicación y Prórrogas: Copia íntegra, clara y legible de la resolución de asignación del subsidio y de sus extensiones de vigencia (si aplica).
• 9. Acta de Recibo a Satisfacción: Documento final debidamente firmado por el Constructor y el Beneficiario.
• 10. Certificado de Habitabilidad: Se debe presentar obligatoriamente en original y a color. (Recuerde que puede solicitar la visita técnica y expedición de este documento previamente con el equipo de ComfaTolima).
3. Soportes Legales del Proyecto e Inmueble
• 11. Licencia de Construcción: Copia donde se especifique detalladamente la modalidad del proyecto (Vivienda Nueva, VIS o VIP).
• 12. Permiso de Venta: Resolución oficial y vigente expedida de manera específica para el proyecto de vivienda.
• 13. Escritura Pública: No es necesario aportar todo el tomo; se requiere únicamente la primera hoja, la sección de identificación de pago y las páginas finales de firmas.
• 14. Certificado de Tradición y Libertad: Documento original con una fecha de expedición no mayor a treinta (30) días calendario.
Nota del trámite: Para la modalidad de Vivienda Nueva, el requisito de Contrato de Construcción No Aplica.
Cláusulas Obligatorias en la Escrituración y Registro:
Al momento de realizar la escritura pública de la vivienda, es indispensable que se incluyan de forma clara las siguientes dos cláusulas:
• Precio y Forma de Pago: Debe quedar registrado expresamente en la anotación de compraventa que el negocio jurídico se realizó con el respaldo del subsidio de ComfaTolima.
• Constitución de Patrimonio de Familia: Se debe constituir obligatoriamente el Patrimonio de Familia Inembargable a favor del cónyuge, compañero(a) permanente e hijos menores de edad.